Cluster-Wohnen: Cluster-Wohnungen f¨¹r baulich und sozial anpassungsf?hige Wohnkonzepte einer resilienten Stadtentwicklung

In den Empfehlungen der Baukostensenkungskommission (BMUB 2015) werden u.a. f¨¹r Innenstadtlagen Mikrowohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen empfohlen, um "markt- und mietengerecht Wohnraum zur Verf¨¹gung zu stellen. Hierbei sollte ein sp?teres Zusammenlegen und/oder Trennen von Wohneinheiten m?glich sein".

Im Fokus des Forschungsvorhabens ?Cluster-Wohnungen¡° stand die Untersuchung einer neuen Wohnungstypologie, die eine Kombination aus Kleinstwohnung und Wohngemeinschaft darstellt und Raum f¨¹r vielf?ltige Lebensmodelle bietet. Aufbauend auf einer umfangreichen Bestandsaufnahme von Cluster-Wohnungen in Deutschland, ?sterreich und der Schweiz wurden acht Fallstudien mit quantitativen und qualitativen Methoden hinsichtlich folgender Aspekte vergleichend untersucht:

1. Projektentwicklung, Finanzierung und Rechtsformen,

2. Planungsprozesse, bauliche Umsetzung und Fl?cheneffizienz,

3. Vermietung, Inklusion und Organisation des Zusammenlebens,

4. R?umliche Aneignung, Nach- oder Umnutzung und Resilienz.

Die Ergebnisse zeigen, dass Cluster-Wohnungen neue Qualit?ten des Wohnens erm?glichen, die eine hohe Anpassungsf?higkeit aufweisen f¨¹r sich ver?ndernde und auch besondere Wohnbedarfe wie betreutes oder altengerechtes Wohnen. Die gleichzeitige Ber¨¹cksichtigung von Bed¨¹rfnissen nach Individualit?t und Gemeinschaft f?rdert das Teilen von Raum und Dingen im gemeinschaftlichen Zusammenleben. Cluster-Wohnen reduziert damit den Ressourcen- und Wohnfl?chenbedarf. Zugleich bietet es ?Raumopulenz¡° mit einem gr??eren Nutzungsangebot. Die Fallstudien zeigen, wie eine gro?e Vielfalt an Wohnoptionen zu bezahlbaren Mieten bereitgestellt werden kann.

Cluster-Wohnungen geben damit wichtige Anst??e zur Gestaltung nachhaltiger und resilienter Stadtquartiere. Aufbauend auf diesen Ergebnissen wurden Handlungsempfehlungen f¨¹r Akteure der Wohnungswirtschaft, Kommunen und Projektentwickler hinsichtlich ?bertragbarkeit und Skalierung in der Wohnungswirtschaft formuliert.

Das Projekt wurde in Kooperation mit der Hochschule f¨¹r Technik und Wirtschaft Berlin (HTW Berlin), Prof. Dr-Ing. Susanne Rexroth, durchgef¨¹hrt.

Die vollst?ndige Fassung des Endberichts wurde im Fraunhofer IRB Verlag ver?ffentlicht und steht hier zum Download zur Verf¨¹gung.

Eine Kurzfassung des Forschungsprojektes steht hier zum Download zur Verf¨¹gung.

Eine Kompaktfassung der Forschungsergebnisse wurde im Februar 2020 in der Schriftenreihe Zukunft Bauen: Forschung f¨¹r die Praxis  des  Bundesinstitut f¨¹r Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) ver?ffentlicht.